10 月 12 日，万科一则公告让市场都懵了：董事长辛杰因为 “个人原因” 辞职，从即日起不再担任公司任何职务。可就在公告发出来之前，已经有媒体爆料，这位刚掌舵万科不到一年的掌门人，从 9 月 18 日起就没再露过面，办公桌空了整整 23 天。要知道，辛杰接手时的万科，正处在债务和业绩的双重压力下，现在突然换了负责人，这位从深铁过来的新掌门黄力平，能接得住这副千钧重担吗?
公告里轻描淡写的 “个人原因”，跟媒体曝光的细节比起来，反差特别刺眼。有万科内部人士说，辛杰的办公室从 9 月中旬就一直关着门，电脑屏幕都没亮过，就连公司例会，也都是副手替他参加。记者好几次追问万科公关，得到的只有 “以公告为准” 的应付式回答。
更让人琢磨的是辛杰的身份，他之前是深铁集团的党委书记、董事长，2025 年初才接替郁亮当上万科董事长，说到底就是大股东深铁派来掌舵的人。他上任后主要做的事，就是推进深铁和万科的业务合作，甚至让深铁在半年里给万科 “输血” 了九次，总共投了 259.41 亿元帮万科周转。
这么关键的人物突然 “消失” 又辞职，很难不让人联想到万科的真实处境。要知道，就在辛杰辞职前，郁亮、祝九胜这些万科元老已经陆续离开，高管团队 “大换血” 本就让市场不安，现在董事长位置又出了变数，无疑是雪上加霜。
好在接替辛杰的黄力平，不算外人。公告里明确说，他本来就是万科董事会成员，更关键的是，他现在还是深铁集团的总经理，和辛杰一样，都属于 “深铁系” 的核心团队。
看黄力平的履历，他是个 “技术出身的老兵”，同济大学岩土工程硕士，还是教授级高级工程师，在深铁干了 20 多年，从地铁线路建设到集团管理，一步一步干上来，甚至还管过深圳的人才安居工程。更重要的是，他从 2021 年就开始当万科董事，这四年里全程参与公司决策，对万科的债务问题、各个项目的情况都门儿清。
业内大多觉得，选黄力平是 “最稳妥的选择”。毕竟深铁是万科的第一大股东，持股 27.18%，早就把宝押在了万科身上，他不仅借钱给万科还债，还接手了深圳湾超级总部基地这类资产，帮万科回笼资金。让黄力平掌舵，本质上是让深铁对万科的管控更直接，避免决策断档。他上任当天，万科就强调 “日常运营不受影响”，显然是想靠他这个 “老熟人” 稳住大家的信心。
但黄力平接手的，是个实打实的 “烂摊子”。2025 年上半年的财报显示，万科净亏损了 119 亿元，负债率飙到了 90.38%，单是短期要还的钱就有 1347 亿元，可手里能用的现金只有 693 亿元，差了将近 700 亿。
更要命的是万科 “自己赚钱的能力” 不行了。上半年万科卖房只卖了 691 亿元，比去年同期少了 45.7%，比全国平均降幅还高了十倍多。房子卖不动，债又还不上，只能靠深铁 “输血”，最新一笔 20.64 亿元的借款，刚好用来兑付 9 月到期的债券，简直是拆东墙补西墙。
深铁自己日子也不好过，因为万科亏损，深铁 2024 年还计提了投资减值损失，导致自己也出现了业绩亏损。可就算这样，深铁也没法撒手不管：一旦万科垮了，不仅之前借的 259 亿可能打了水漂，还会引发一连串连锁反应。黄力平的任务，就是在深铁的支持下，把万科从 “靠别人输血活下去”，拉回 “自己能赚钱” 的正轨。
大家最关心的是换帅之后，万科能撑过来吗?从目前情况看，黄力平上任至少传递了两个信号，一是深铁不会丢下万科不管。作为有深圳国资背景的大集团，深铁持续支持能给债权人、购房者吃颗定心丸，短期内万科不会出现资金链断了的危机。二是管理会更务实。黄力平是搞工程出身的，更懂项目怎么落地，大概率会把精力放在保证交房、变卖资产上，先把现金流弄活。
但从长期来看，万科能不能活下来，还是得看市场回暖。2025 年上半年，房企整体负债率都在上升，整个行业都在熬难关。黄力平能做的，或许是帮万科扛过这个冬天，但能不能真正 “活过来”，还要看房地产政策能不能起效、房子销量能不能回暖。
